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年內首次降准如期而至 對房地產市場影響幾何?
年內首次降准如期而至。 4月15日,央行宣佈,為支持實體經濟發展,促進綜合融資成本穩中有降,決定於2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。為加大對小微企業和"三農"的支持力度,對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高於5%的農商行,在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上,再額外多降0.25個百分點。本次下調後,金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。 央行稱,此次降准共計釋放長期資金約5300億元。 "此次降准的目的,一是優化金融機構資金結構,增加金融機構長期穩定資金來源,增強金融機構資金配置能力,加大對實體經濟的支持力度。二是引導金融機構積極運用降准資金支持受疫情嚴重影響行業和中小微企業。三是此次降准降低金融機構資金成本每年約65億元,通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。"中國人民銀行有關負責人表示。 多位房地產業內專家認為,此次降准在意料之中,銀行的貸款額度將有所增加,這對房地產市場會形成一定利好,樓市有望逐步企穩回升。 中原地產相關人員:降准後下半年市場有望更快企穩 中原地產首席分析師相關人員認為,去年7月
財聯社2022-04-18
3月70城房價出爐:環比下降城市減少,烏魯木齊漲幅1%領跑
多城鬆綁樓市調控後,市場信心獲得一定修復。 4月15日上午,國家統計局公佈3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況:3月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點,其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%,廣州下降0.1%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,與上月相同。城市房價漲幅方面,烏魯木齊漲幅1%領跑,成都、深圳漲幅0.8%,杭州漲幅0.7%,韶關漲幅0.6%。二手房方面,3月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.2%,同比漲幅為-0.9%。從環比下跌態勢看,已經有所收窄;從同比下跌態勢看,跌幅繼續擴大。 國家統計局城市司首席統計師繩國慶在解讀數據時表示,2022年3月份70個大中城市中,商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少,同比下降城市個數增加;各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩,同比下降或漲幅回落。 在業內人士看來,新建商品住宅市場和二手住宅市場的邏輯是相似的,即環比在努力掙扎走出下跌通道,但有難度;同比則因為過去環比下跌拖累,將繼續下跌。"喜的一面是,隨著各類政策調整,市場已經有了一定暖意;憂的是,由於去
中國房地產報2022-04-18
“14.8萬億投資”傳言還是誤讀?房地產板塊由漲轉跌,基建接棒崛起
水泥建材板塊走勢。 圖片截自東方財富網 网络热传的"2022年基建投资总额将达14.8万亿元"引爆了基建概念的火热行情。尽管后续有专家表示目前尚未有明确的投资额公布,这一网传消息仅仅是某自媒体将各省份公布的投资额简单加和后得出的结论,但基建概念股上涨行情却并未因为后续"辟谣"而停下。 《华夏时报》记者注意到,水泥建材板块、工程建设板块近30天出现较大涨幅,甚至有股票因为精准踩中概念上演了"八天七板"一幕。 目前,官方尚未公布2022年基建投资总额,但《华夏时报》记者了解到,2022年开年至今,官方至少两次提出要"适度超前开展基础设施投资"。市场面有声音认为,在房地产目前仍下行的背景下,基建投资是重要发力点。 水泥建材板块、工程建设板块连续上涨 4月14日,新疆交建(股票代码:002941)涨停,报收18.41元/股,月度涨幅达到20.72%。公开资料显示,新疆交建是一家主营路桥建设的公司。 在同一天触及到涨停板的还有一只股票,三和管桩(股票代码:003037),其报收12.24元/股,月度涨幅达到13.86%。三和管桩主要从事预应力高强度混凝土管桩产品的研发、生产及销售,产品被广泛应
华夏时报2022-04-18
央行:金融機構要靈活調整房貸等還款安排 3月已有超百城下調房貸利率
4月14日,中國人民銀行召開了2022年一季度金融統計數據新聞發佈會。其中,中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示,新冠肺炎疫情發生以來,部分居民收入受到短期影響,存在推遲償還月供、重新安排還款計畫的需求,銀行從貸後風險管理的角度出發,對於此類特殊情形,也需要有針對性的安排。 鄒瀾表示,2020年1月,中國人民銀行等五部門聯合印發通知,其中明確對於受疫情影響的四類人群,金融機構要靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排,合理延後還款期限,對因疫情影響未能及時還款的可不作記錄報送。 值得關注的是,近期,受到疫情影響,上海、長春等城市的部分銀行發佈檔表示,對客戶還款設置了人性化措施,其中包括設定還款期限、暫不影響征信等。 對於個人住房貸款的信用風險情況,鄒瀾表示,我國個人住房貸款的資產品質整體較好,不良率長期維持在0.3%左右的較低水準。這表明,每1000筆個人貸款中,只有3筆貸款目前處於無法正常還款的狀態。 同時,根據央行數據,在疫情初期,個人住房貸款不良率一度由0.29%上升到了0.37%,但延期還款政策實施後,貸款品質總體保持穩定。隨著後來疫情緩解,居民收入恢復,貸款償還很快恢復正常
華夏時報2022-04-15
統計局:3月各線城市商品住宅銷售價格同比下降或漲幅回落
國家統計局數據顯示,3月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少,同比下降城市個數增加;各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩,同比下降或漲幅回落。3月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點,其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%,廣州下降0.1%;一線城市二手住宅環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點,其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,與上月相同;二手住宅環比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1個百分點。 國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀 2022年3月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據 3月份商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少各線城市同比下降或漲幅回落 ——國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀2022年3月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據 2022年3月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環比
財聯社2022-04-15
適時降准!國常會7日兩次定調貨幣政策 樓市或接利好
房地產市場疲軟、多地疫情反復下,市場期待新一輪政策刺激。 4月13日,國務院常務會議決定,針對當前形勢變化,鼓勵撥備水準較高的大型銀行有序降低撥備率,適時運用降准等貨幣政策工具,進一步加大金融對實體經濟特別是受疫情嚴重影響的行業和中小微企業、個體工商戶支持力度,向實體經濟合理讓利,降低綜合融資成本。 這是國常會7日內第二次重磅定調貨幣政策。4月6日國常會就已發聲,要適時靈活運用多種貨幣政策工具,更好發揮總量和結構雙重功能,加大對實體經濟的支持。只不過,這一次政策表述更加直接,明確提出"降准"。 根據歷年安排,國常會"預告"之後,降准會很快落地。市場普遍預計,4月份國內落實降准概率較大,甚至降准"本周見"都有可能。一旦降准政策持續加碼,將直接利好金融地產行業,從而帶動指數步入新一輪上行週期。 央行數據顯示,截至3月末,人民幣存款餘額為243萬億元。簡單測算,若降准0.5個百分點,大約可釋放長期資金1.2萬億元。而去年12月,央行全面降准0.5個百分點,共釋放長期資金約1.2萬億元。 4月14日早盤,滬深及港股市場地產板塊均出現不同程度上漲。截至收盤,房地產板塊震盪走強,奧園美穀、渝開發
中國房地產報2022-04-15
連提房企債務風險,廣東省和深圳市在“拆彈”
這一輪房地產企業債務危機浪潮中,廣東房企債務問題最為突出。 4月11日,深圳市七屆人大二次會議開幕,深圳市政府工作報告提出,按照市場化、法制化原則,穩妥處置恒大集團等房地產企業債務風險。 報告稱,個別房地產企業債務風險較高,局部金融風險不容忽視。對此,我們要直面挑戰、正視不足,採取有力措施加以解決。 受此影響,恒大概念板塊異動拉升,廣田集團漲停,頂固集創漲超5%,文科園林、皮阿諾、嘉寓股份、好萊客等跟漲。 "深圳的做法,進一步夯實了企業自救的原則,民營房企不能倒下,企業責任人和企業債務風險不可分割,責任人要承擔債務,要對違規融資負責,要向外傳達積極自救的信號。"廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析表示。 深圳此次的表態,與廣東省政府的要求高度契合。今年1月20日,廣東省十三屆人大五次會議開幕,廣東省代省長王偉中在作政府工作報告時表示,廣東省將防範化解經濟領域重大風險……堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,壓實屬地責任和企業主體責任,按照市場化法治化原則做好恒大集團等房地產企業債務風險處置工作,決不允許發生影響社會大局穩定的事件。 一位接近深圳官方的
中國房地產報2022-04-14
國常會重磅,降准要來了?一圖速覽歷次降准a股怎麼走
財聯社4月13日訊,國常會提到,適時運用降准等貨幣政策工具,進一步加大金融對實體經濟的支持力度,新一輪降准或許要來了。 今日召開的國常會指出,針對當前形勢變化,鼓勵撥備水準較高的大型銀行有序降低撥備率, 適時運用降准等貨幣政策工具,進一步加大金融對實體經濟特別是受疫情嚴重影響行業和中小微企業,個體工商戶支持力度,向實體經濟合理讓利,降低綜合融資成本。 據國泰君安統計發現,2018年以後國常會成為"預告"降准的主要管道,但並非每次降准都有"預告","預告"後也不是必然降准;如果國常會"預告"降准,則後續降准落地的時間會很快 ;此外,降息往往是在沒有國常會"預告"的情況下"意外"實施。 值得一提的是,4月6日的國常會曾提到,國內外環境複雜性不確定性有的超出預期,經濟新的下行壓力加大,要適時靈活運用多種貨幣政策工具,更好發揮總量和結構雙重功能,加大對實體經濟的支持。 彼時,有市場人士表示,當前疫情加大了穩增長的壓力,後續貨幣政策將進一步向穩增長方向傾斜,以著力穩定經濟大盤。從本次會議的定調判斷,後續貨幣政策仍將以結構性為主,適時採取降准或降息等總量政策工具。 粵開證券研報指出,當前的經濟
財聯社2022-04-14
大規模留抵退稅政策加速落地
記者12日獲悉,國家稅務總局深入推進大規模留抵退稅政策實施,采取一系列有力措施,確保政策穩妥有序落實到位。4月1日至11日,全國稅務部門共爲20.3萬戶納稅人辦理留抵退稅1557億元。 國家稅務總局貨物和勞務稅司相關負責人介紹,今年的大規模留抵退稅政策有三方面特點:一是聚焦小微企業和重點支持行業;二是增量留抵和存量留抵並退;三是制度性、一次性和階段性安排並舉。今年大規模留抵退稅政策將爲市場主體新增約1.5萬億元現金流,將稅款以"真金白銀"的形式實實在在地退還給企業,對于急需資金支持的企業,能夠起到幫一把、渡難關、扶一程的作用,助力企業在生産經營中輕裝上陣。 爲及早釋放政策紅利,稅務部門搶抓進度、倒排工期,全力推進大規模留抵退稅政策實施。3月21日,國務院常務會議審議通過留抵退稅實施方案,次日稅務總局即聯合財政部印發財稅政策公告,並同步制發征管服務文件。各地稅務部門于4月1日前完成輪全覆蓋宣傳輔導,通過發布政策即問即答,線上線下廣泛宣傳等形式,加強政策解讀和輔導,促進納稅人"知政策、會操作、能享受"。4月以來,又通過上門輔導、視頻培訓、電話回訪等方式,開展新一輪宣傳輔導,幫助納稅人吃透
經濟參考報2022-04-14
正方北圍新盤效果圖來了!8棟住宅 商業 學校!值得期待!
北圍正方地塊效果圖曝光了! 近日,珠海市自然資源局發佈了正方深悅灣花園工程專案批前公示, 含住宅、商業、小學、幼稚園等專案資訊及效果圖。 值得一提的是,該地塊於今年2月18日,由正方以 樓面價約9409元/㎡,總價13.02億元 競得,拿地至今不到兩個月,可謂進展神速。 8棟住宅 底層商業 根據公示內容,該專案分三期建設,一期將建設 36班小學、18班幼稚園 ,二期、三期將建設住宅和底層商業。 其中,二期、三期的住宅及商業占地面積為35954.31㎡,總建築面積為141567.79㎡;商業層高為1-2層,住宅層高為23-25層,綠地率為25%,容積率為3.0。 ▲住宅、商業平面圖 專案共計有8棟住宅 ,二期與三期各有4棟住宅,均為塔樓,總戶數為1038戶,總停車位共863個。 ▲效果圖 其中,2、3、6、7棟戶型分佈一致,每棟均為25層、144戶設計;4、5棟戶型分佈一致,均為25層、96戶設計;而1棟為24層,共計138戶;8棟為23層,共計132戶。 ▲效果圖 此外, 住宅日照方面 ,二期住宅中有99.23%的戶型至少有一個起居室的累計滿窗日照時間滿足冬至日1小時的住宅建築
澳門房天下2022-04-13