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華遠地產2021年營收破百億不增利,2022年銷售目標下調至138億
房地產行業營收及成本變動情況。 截自 華遠地產年報 對於華遠地產來說,2021年的業績是"悲喜交加"的。 從近日華遠地產公佈的數據來看,2021年是近9年以來全年營收首次突破百億元,實現全年營業收入136.93億元;但其2021年業績同時出現了增收不增利的情況,錄得淨虧損6.69億元。 面對增收不增利的局面,2022年華遠地產又將如何改變?對此,華遠地產方面在接受《華夏時報》記者採訪時表示,未來公司將繼續深耕已進入城市、擇機進入經濟面好的新城市,做好房地產開發主業;同時,通過"房地產 "業務佈局,開拓多元業務,創造新的利潤增長點。 全年營收破百億 對於華遠地產來說,2021年全年營業收入同比大增77.13%,成功邁進百億營收大門,達到136.93億元。 從東方財富網顯示的2013年至今的財務數據來看,這也是近9年時間裏,華遠地產全年營收首次突破百億元大關,此前2017年營收最接近百億營收,為99.04億元。對於營業收入增長的原因,華遠地產在業績報中將其歸為期內符合結轉收入條件的物業較上年同期增加。 按照華遠地產官網介紹,華遠地產於八十年代初進入房地產業,是國內創立的房地產品牌之一。現
华夏时报2022-04-24
央行銀保監會重磅發聲:不盲目抽貸斷貸壓貸,保持房地產融資平穩有序
房地產紓困政策正以更大力度落地。 先是4月15日央行宣佈於4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點,共計釋放長期資金約5300億元。這次降准,被業內認為是住房金融回暖的表現。 但僅靠投入市場流動性顯然還不夠。當下,對房地產市場缺乏信心的不止是購房者,還有金融機構。 3日後,4月18日,央行、外匯局聯合出臺《關於做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》。其中提到,因城施策實施好差別化住房信貸政策,合理確定轄區內商業性個人住房貸款的首付款比例、貸款利率要求,更好滿足購房者合理住房需求,促進當地房地產市場平穩健康發展。 通知還要求,金融機構區分專案風險與企業集團風險,加大對優質專案的支持力度,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,不搞"一刀切",保持房地產開發貸款平穩有序投放。商業銀行、金融資產管理公司等要做好重點房地產企業風險處置專案並購金融服務,穩妥有序開展並購貸款業務,加大並購債券融資支持力度,積極提供兼併收購財務顧問服務。 第二日,即4月19日,央行、銀保監會聯合召開金融支持實體經濟座談會,要求抓好近期各項金融政策的落地工作,加大疫情防控和經濟社會發展金融支持。央行上海總部及相關分支
中国房地产报2022-04-21
盛松成:建議適當延長房地產行業去杠杆週期
近期全國多地疫情復發,正處於底部修復狀態的中國房地產業面臨一定衝擊。 國家統計局數據顯示,1-3月份,商品房銷售面積同比下降13.8%,商品房銷售額也同比下降22.7%。3月末,商品房待售面積56113萬平方米,同比增長8.2%。 在此背景下,中歐國際工商學院教授、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成建議,在不改變去杠杆政策目標下,可適當延長房地產行業去杠杆週期,包括適當調整三道紅線和貸款集中度考核要求,為行業應對疫情爭取時間。 盛松成表示,對於三道紅線不達標的房地產企業,監管部門可考慮按當前的指標維持6個月不上升的前提下繼續提供貸款;貸款集中度管理對於各銀行的達標時間也可以考慮往後推遲半年或一年。 當前房地產業風險的突出表現是債務危機和疫情風險相疊加。盛松成稱,應高度警惕房企現金流危機形成惡性循環,"目前房地產行業的現金流危機仍在持續,頭部民營房企的風險仍在持續,其中二季度大量房企美元債到期成為又一個風險點。"盛松成認為,在經歷去年下半年的市場快速下行和風險爆發後,全社會對於房地產業的發展預期已發生明顯改變。去年下半年部分房企因為資金緊張而被迫放慢施工節奏,甚至形成爛尾樓,對消費者
财联社2022-04-21
合景泰富:地產 投資型物業“雙輪驅動”,深耕多元共創模式
2022年4月18日,合景泰富集團發佈2021全年業績公告。公告顯示,2021年,合景泰富心利潤為39.79億元,核心毛利率及淨利潤率分別為21.2%及10.7%。 進入"十四五"時期,行業已從增量市場逐步向存量市場轉變,我國房地產市場的底層邏輯正在悄然發生重大的變革。對房地產而言,深耕高能級城市、佈局多元化產業可帶來豐厚的收入來源,已然成為房企夯實安全保護墊、有效抵禦風險的抉擇。 佈局重點都市圈,把握城市發展紅利 目前,房地產市場結構性分化顯著,市場呈現出城市群的特徵。位於核心城市群的一二線城市作為國內產業發展和人口增長潛力巨大的區域,在很大程度上能夠確保房企未來經營的確定性和穩健性。 合景泰富順應市場趨勢,憑藉著多年來在核心都市圈開發和運營形成的優質資產,在行業變化之下,構築了厚實的資產保護墊。據年報數據顯示,截至2021年底,合景泰富擁有土地儲備共計權益建築面積約1552萬平方米,總建築面積約2174萬平方米,且深耕高能級城市,聚焦大灣區核心城市。 這些位於一二線城市核心cbd的優質資產變現能力強,有效保護了集團流動性安全邊際。2021年,合景泰富銷售金額為人民幣1,038億元
华夏时报2022-04-21
市場正在恢復,熬過去就是星辰大海
當前行業局勢而言,房地產企業現金流壓力獲得有效的釋放,還需時日。 4月10日,正榮地產發佈公告稱,公司未能在30天寬限期內,按時支付共計2042萬美元票據。4月13日,富力地產披露"16富力04"公司債解決方案,一共分成8期兌付。 正榮地產和富力地產的案例,只是房地產企業艱難處境的一個縮影。有數據顯示,今年3月至6月,170家房企共有162.2億美元存量債到期,同期還有781.9億元人民幣債券到期,合計債務規模高達1809億元人民幣。如何避免債務違約,這已經成為房地產企業的一場艱辛的信用保衛戰。 從金融貨幣政策上看,對於經濟領域多個行業和企業的紓困措施已經漸次展開。4月6日、13日,一周之內國務院常務會議兩次定調貨幣政策,13日會議的表述更加直接,明確提出適時運用"降准"等貨幣政策工具。隨後4月15日下午6點15分,央行發佈了4月25月下調金融機構存款準備金率的公告。此次降准共計釋放長期資金約5300億元。 歷史地看,只要"降准",即使不是直接為房地產而來,但是對於房地產宏觀基本面來說肯定是利好,能緩解資金面壓力。在這種形勢之下,加上"五一"小長假即將到來,房地產企業要緊緊抓住金融部
中国房地产报2022-04-20
三部委发文,支持上市房企向新发展模式转型,专家:将增强行业抗风险能力
2022年4月11日,證監會、國資委、全國工商聯聯合印發《關於進一步支持上市公司健康發展的通知》(以下簡稱"《通知》"),從"營造良好發展環境,穩定企業預期""增進價值回歸,穩定投資者預期""各部門積極履職,共同促進市場穩定"三大方面,進一步支持上市公司發展,維護資本市場穩定。 針對房地產行業,《通知》強調,堅持"房住不炒",依法依規支持上市房企積極向新發展模式轉型,加強自身風險管理,密切關注市場形勢和行業變化,嚴格防範、妥善化解各類風險,促進房地產行業良性迴圈和健康發展。 針對《通知》對於房地產行業的影響,專業人士向《時代週報》記者表示,當前房地產市場仍處於恢復階段,房企信心尚未完全恢復,因此《通知》將在一定程度上提振市場信心。同時,當前部分企業資金流動性壓力猶存,融資環境仍較緊張,然而三部門發聲對各類市場主體一視同仁,支持民營企業依法上市融資、並購重組,將促進房地產行業各主體發展均衡化,糾偏主體分化情形過大的行業態勢。 "另外,支持上市房企積極向新發展模式轉型,也將在一定程度上拓展房地產行業的發展面,為行業發展奠定堅實基礎,增強行業抗風險能力。"關榮雪說。 事實上,從2021年9
时代周报2022-04-20
寧波集中供地收金265億:五宗觸頂搖號 央國企仍為主力軍
寧波4月19日迎來今年首批集中供地。 寧波本次共出讓33宗地塊,土地總面積1707.57畝,總建築面積255.5萬平方米,總起始價250.4億元。據中指院統計數據,33宗地塊全部成交,共獲土地出讓金265.57億元;其中25宗以底價成交,5宗因競拍達到觸頂價進入搖號階段。 公開資料顯示,這33宗地塊中包括20宗住宅商住地、9宗租賃住房用地及4宗安置房用地。從成交情況來看,北侖國資、鄞州國資、寧波開投、寧波經開等地方國企成為拿地主力軍,保利、中海、雅戈爾聯合體等企業也有所斬獲。 本次土地出讓活動中,北侖國資旗下企業以14.28億元底價摘得北侖新碶泰山路地塊,該地塊出讓面積5.39萬平方米,成交樓面價約1.06萬元/平方米。北侖國資旗下企業還以7.36億元底價,競得北侖大碶蘆山地塊,樓面價約1.31萬元/平方米。 鄞州國資旗下企業則以15.85億元底價競得鄞州區薑山鎮核心4號地塊,樓面價約9972元/平方米。其還以2.23億元底價,拍下鄞州區薑山未來社區核心18號地塊。 此外,保利置業以20.3億元摘得江北區莊橋西一宗宅地、以5.44億元競得海曙區一宗地塊;中海以3.36億元競得海曙區西
财联社2022-04-20
一季度投資增速僅0.7%,國家統計局:下階段房市有望逐步趨穩
今年以來,房地產政策端暖風頻吹,但市場端仍在不斷觸底,居民購房信心明顯不足。 4月18日,國家統計局發佈的數據顯示,一季度樓市多項指標達到歷史低水準,市場下行程度可以比肩2020年一季度。 一季度,我國房地產開發投資增速僅0.7%,僅高於2020年一季度,創下有統計數據以來歷史次低水準。3月份單月,房地產開發投資增速更是下滑至-2.4%。 從銷售端來看,一季度商品房銷售面積同比下降13.8%,較1-2月的-9.6%繼續放緩;其中,住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額同比下降22.7%,同樣弱於1-2月的-19.3%;其中,住宅銷售額下降25.6%。 據此計算,一季度,全國商品住房均價為9552元/平方米,自2021年2月達到11030元/平方米歷史水準後,已連續14個月下降。 銷售不力的同時,房企資金來源創歷史降速。 一季度,房地產開發企業到位資金同比下降19.6%,這是有統計數據以來降幅,比2020年一季度還要低。其中,國內貸款同比下降23.5%;定金及預收款同比下降31%;個人按揭貸款同比下降18.8%;自籌資金同比下降4.8%。這也從側面反映出,當前,銀行、信託等金融機構對
中国房地产报2022-04-19
一季度商品房銷售額降幅擴大 政策效應傳導至市場尚需時間
在市場信心仍未完全恢復的背景下,一季度房地產銷售成色不足。 4月18日,國家統計局發佈的全國房地產開發投資和銷售情況顯示,1-3月份,商品房銷售額29655億元,同比下降22.7%;商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%。 "銷售面積及金額同比負增長,一方面是受去年同期基數較高的影響;另一方面,短期內政策效應仍未發酵,市場觀望情緒未獲得明顯改善。"相关數據研究中心高級分析師陳霄表示。 國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉在國新辦發布會上表示,儘管當前房地產銷售還在下降,隨著多地適度放開限購限售、降低公積金使用門檻等,部分地區房地產銷售降幅在收窄。隨著房地產長效機制的完善,積極滿足房地產住房需求,全國房地產銷售下行態勢會得到緩解。 市場預期仍未扭轉 一季度房地產市場仍未走出深度調整階段,多地疫情反復下,購房者置業信心不足,市場預期仍較弱。 2022年1-3月,全國商品房銷售金額、面積同比降幅較1-2月有所擴大。其中3月份,商品房銷售面積、銷售額同比分別下降17.7%、26.2%,降幅較1-2月分別擴大8.1、6.9個百分點。 "3月份很多城市銷售跌幅超過40
财联社2022-04-19
一季度广东房地产开发贷重入增长通道,个人住房贷款增加614亿元
4月18日,人民銀行廣州分行舉行了2022年一季度金融統計數據新聞發佈會。 據《上海證券報》報導,人民銀行廣州分行調查統計處處長汪義榮表示,人民銀行廣州分行優化信貸結構,引導重點領域和薄弱環節寬信用。 其中,房地產貸款出現邊際改善。房地產開發貸款一季度增加579億元,擺脫了去年三、四季度以來的平穩狀態,重新進入增長通道。個人住房貸款一季度增加614億元,由於去年同期基數較高,今年以來疫情局部反彈,同比少增884億元;其中,3月份增加144億元,環比多增159億元。 此外,據央行官網發佈,4月14日中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在2022年季度金融統計數據新聞發佈會上表示,與去年第四季度相比,今年一季度全國房地產開發貸款月均多增約1500億元,與同期的新房在建規模相比,開發貸款餘額也處在較高水準。 央行還強調"將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標,因城施策配合地方政府履行好屬地責任,更好滿足購房者合理住房需求"。
华夏时报2022-04-19