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新政拉動深圳樓市:看房量激增5成,買家颱風天視頻看房,房企不敢漲價
新聞出處:時代週報 樓市新政的提振效果立竿見影。 根據深圳中原研究中心監測,8月30日深圳宣佈跟進執行“認房不認貸”政策的首個周日(9月3日),二手房帶看量明顯上升,較8月的日均帶看量增長75%。樂有家深圳地區門店同日的帶看量,較今年第二、第三季度的周日平均水準增長5成左右。 一名經紀人告訴時代週報記者,颱風“蘇拉”登陸當天(9月2日),有客戶說天氣不好就視頻看房,合適的話颱風過了再見面聊。 新房市場也有一定程度的回暖。 龍崗一剛需盤週末兩天(9月2日-9月3日)賣了5套房,而在新政出臺前一周能賣兩三套房已屬優秀。寶安一剛需專案週末售樓處客流量上漲,且多數購房者到訪時間長達3小時甚至以上。新政後深圳首個入市的新盤,開盤去化超7成,收金約27.66億元。 根據數據研究中心監測,新政落地後市場情緒好轉跡象凸顯,深圳2023年第36周(8月28日-9月3日)情緒指數為-0.54([-0.8,-0.3]為市場觀望區間),環比上升0.08。 值得注意的是,深圳多個新盤均表示繼續保持折扣力度,抓緊出貨。 拋售潮並未出現 由於颱風“蘇拉”嚴重影響出行,深圳“認房不認貸”新政落地後,市場反應並未如京
澳珠房产2023-09-07
新政落地首周 廣州有房企成交漲了135%
新聞出處:中國房地產報 中房報記者 曾冬梅 廣州報導 9月5日中午,雖然是工作日,但萬科花地灣生活館也有幾組客戶到訪,館內的大螢幕上展示了近期的新政解讀以及萬匯天地專案單日銷售破7000萬元的銷售業績,還透露專案即日起執行最低首套20%的首付比例政策。 “上個週末人氣旺了不少,很多客戶來諮詢,颱風都擋不住。”銷售人員介紹,新政落地的首個週末,萬匯天地錄得了2.5億元的銷售額。 廣州其他在售專案的來訪量、成交量也有明顯提升。8月28日至9月3日這一周,越秀地產廣州區域單周來訪近4000組,環比增長50%,新房成交環比增長135%。“好政策,好時機”該公司在海報中如此強調。 這熟悉的一幕曾出現在今年的小陽春,因此一部分開發商目前也心存疑慮。供職於某大型房企的陳瀚(化名)對中國房地產報記者表示:“我們對接下來的‘金九銀十’沒有太高的預期,現在的到訪能有多少轉化為成交?成交量的上升又能持續多久?都還是個問號。” 首付夠得著了 買家購房意願增加 “從週末的客戶到訪情況來看,在新政的刺激下,客戶的購房意願有所增加。”龍湖集團廣州分公司的相關人士表示,9月2日至9月3日,該公司在售的龍湖·天著日均
澳珠房产2023-09-07
誰在抄底內房股?融創中國三天上漲超170%
新聞出處:時代財經 9月6日上午,融創中國(hk.01918)股吧陷入"沸騰"。截至中午收盤,融創中國當日大漲61.39%,股價達2.55港元/股,總市值重新站上百億港元,達138.95億港元。 圖片來源:圖蟲創意 這是其連續第三個交易日大幅上漲,9月4日及5日的漲幅分別為34.04%、25.4%。連續大漲3日後,融創中國股價較8月31日(8月最後一個交易日)的收盤價0.94港元/股暴漲超170%,順利摘掉"仙股"帽子。 有股民感歎"昨天最大的失誤就是沒加倉融創",也有股民選擇"快炒"模式:"昨天追高買的,今天賣掉1/3,有少許盈利。"其曝出的持倉資訊顯示,目前持倉盈虧約94.98萬元。 據上交所9月5日消息,滬港通下港股通標的名單發生調整並自2023年9月5日起生效。本次調整中,融創中國是唯一一家獲納入的房地產企業。市場觀點認為,再度被納入港股通,有望使其獲得南向資金的流動性支持。 不過,股價大漲的內房股不止融創中國。9月6日上午,港股內房股走高。截至中午收盤,億達中國漲幅高達139%,世茂集團、天譽置業、中國恒大等漲超30%,午後漲幅超70%,佳兆業集團、融信中國、龍光集團等漲超
澳珠房产2023-09-07
廣州搶跑首套房二成首付?多樓盤提前執行
新聞出處:時代財經 這一輪樓市政策調整中,廣州在四個一線城市中率先鳴槍。 圖片來源:圖蟲創意 8月30日,在三部門推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施後的第5天,廣州市人民政府辦公廳發佈相關政策,成為第一個官宣“認房不認貸”的一線城市。 8月31日,中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》,統一全國房貸最低首付款比例,其中首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於20%。 儘管各地仍在等待具體的細則,但廣州已有多個樓盤在週末兩日(9月2日-3日)率先跟進。 據不完全統計,截至目前,廣州已有超20個樓盤官宣執行首套最低20%首付政策。不過,每張海報下麵都標注有一行小字——具體操作以銀行審批為准。 “周日一天就接了20組客戶,很多都是因為二成首付(活動)來看房買房的。”廣州天河某改善專案銷售人員稱。 多個樓盤喊出二成首付,各銀行還未官宣 據時代財經梳理,目前官宣的超20個樓盤大多為保利、萬科、新世界、珠實中大型房企旗下專案,涉及天河、荔灣、黃埔、番禺、白雲、增城、南沙多個區。除了這20餘個官宣回應二成首付的專案,另有不少樓
澳珠房产2023-09-06
高調“搶人”!南京擬放寬落戶背後
新闻出處:中國房地產報 新一輪“搶人大戰”中,南京或將再下“一劑猛藥”。 9月4日下午,南京市舉行解讀《南京市全力促進經濟持續回升向好若干政策措施》(以下簡稱“措施”)新聞發佈會。 南京市公安局人口管理支隊副支隊長馬陽在會上表示,該局擬會同南京市人社部門深入開展調查研究,調整修訂《南京市人才落戶實施辦法》,在該政策中新增“35周歲(含)以下大專學歷畢業生,正在南京市繳納社保即可落戶”的內容。《南京市人才落戶實施辦法》是南京市公安局規範性檔,將按照有關程式規定辦理,適時印發實施。 馬陽還稱,南京市公安局擬調整修訂《南京市關於浦口、六合、溧水、高淳四區落戶政策實施辦法》,擴大社保累計認可範圍,由原來對“省內繳納城鎮職工社保累計認可”擴大到對“長三角區域三省一市繳納城鎮職工社保累計認可”,即在申請人滿足落戶基本條件前提下,對長三角區域社保繳納年限累計納入南京市繳納年限計算。 南京此次計畫放寬落戶限制並不突然。 早在5月29日,南京市公安局官網就發佈過相關公告,公開徵求意見。 對此,南京工業大學天誠不動產研究所執行所長、南京房地產學會會長吳翔華在接受中國房地產報記者採訪時坦言,南京此前就有放
澳珠房产2023-09-06
廣州新房市場回暖:有樓盤一周賣了半個月的量,開發商押注首套房二成首付
新聞出處:華夏時報 作為第一個落地“認房不認貸”的一線城市,廣州新房市場率先回暖。 8月30日,廣州正式落地認房不認貸。政策落地的首個週末(9月2日-3日),廣州多個樓盤到訪量明顯提高。 廣州萬科相關人士對時代週報記者透露,上周(8月28日-9月3日),萬科黃埔新城到訪量超240組,週末兩天占比超50%。同期,該專案成交量為34套,超過8月總成交量的50%。 市場回暖之際,不少開發商趁熱推出行銷活動。海珠區中旅·天宸府,推出了10套特價房,低至約6萬元/平方米,降價約2000元/平方米。珠江花城也推出了10套一口價單位。 與此同時,不少開發商推出首套房首付20%起活動。 據時代週報記者不完全統計,目前已有超20個樓盤官宣執行首套房最低20%首付政策。但時代週報記者從招商銀行、農業銀行等銀行的個貸經理處獲悉,目前廣州未執行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的政策。 市場火熱氣氛能否持續? 對此,合富研究院市場研究中心負責人吳智傑對時代週報記者表示,預計當前階段的“市場底部”有可能在第三季度得到確認。市場預期持續改善,整體成交水準將擺脫7月中旬以來的“超跌狀態”。進入第四季度,隨
澳珠房产2023-09-06
hot文章值得看:拋售?天津放開限購次日,二手降價房源數驟然翻倍
拋售?天津放開限購次日,二手降價房源數驟然翻倍 新闻出处:华夏时报9月1日,天津非市内六区放开限购。记者发现,次日当地二手房降价出售的数量突然从前一日的2783套,暴增至5858套,直接翻番。近期,房地产行业令居民震惊的利好消息层出不穷,北上广深出臺“认房不认贷”王炸政策,市场情绪被推入高潮,其他城市也在持续推动深化相关刺激购房的政策。《通知》中 查看原文>>房贷转经营贷灰产调查:利率低至2.9%,多方参与谋利!监管:严肃处理 目前经营贷利率已经击穿3%,最低可以做到2.9%,可先息后本,随借随还。 查看原文>>27地官宣房贷利率下限,银行电话被打爆 此轮下调,若能按照最理想状态调降,方京也能调降到目前的lpr(4.2%),即每个月还贷9584元,“每月节省581元,每年节省近7000元。” 查看原文>>四大一线城市全面落地“认房不认贷” 房地产市场 “金九银十”可期 京沪广深四大一线城市作为全国楼市的风向标,全面落地“认房不认贷”政策意义非同一般。 查看原文>>陕西省公布存量首套房贷利率下限调整 陕西省公布了首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整情况。从2019年9月20日
房天下2023-09-05
多家銀行涉房不良貸大增,工商銀行最高
新聞出處:中國房地產報 中房報記者 許倩 北京報導 2023年上半年以來,房地產市場持續下行,尤其是多家房企突發債務違約,讓銀行多了一些棘手的“壞賬”。 前不久,中信銀行對外刊登了一張招商公告,內容是擬處置福州市五四北泰禾廣場債權,總金額近12億元,其中本金約10.24億元,利息約1.55億元。 中信銀行在半年報中披露,截至6月底,涉及房地產業不良貸款率升至5.29%,較2022年末增加2.21個百分點,並解釋說“主要是受房地產市場不景氣影響,個別客戶出現風險,降級不良所致”。 受“泛海系”拖累,民生銀行亦陷入“地產”危機。近日在民生銀行主動終止的500億元可轉債募資計畫的兩輪問詢中,上交所均重點提到有關民生銀行涉房業務的安全合規問題。 據中國房地產報記者統計,截至6月末,18家重點上市銀行(包括6家國有大行、10家股份制銀行、2家城商行)房地產業不良貸款餘額共計2970.26億元,較2022年末增加209.32億元。 其中,6家國有商業銀行房地產業不良貸款餘額共2053.88億元,占比7成,2023年上半年新增房地產業不良貸款76.28億元,在18家銀行中占比約3成。10家股份制商
澳珠房产2023-09-05
央行北京分行:正在研究lpr改革之前的存量房貸利率調整方案
新聞出處:財聯社 9月4日,21世紀經濟報導記者從中國人民銀行北京市分行相關人士獲悉,lpr改革之前北京地區存在各個銀行的利率下限並不是完全統一的情況,一些房貸業務比較集中的銀行的利率下限可能高於其他銀行,這種不同銀行之間不一致的情況如何處理,目前仍在研究當中,但9月25日之前會向社會公佈。 該工作人員還告訴記者,本次調整不涉及lpr,主要是調整加點部分。 如果存量首套住房貸款借款人的房貸利率高於公佈的利率下限,可以和商業銀行協商抹去多餘的加點部分。 9月1日,中國人民銀行北京市分行在官網公告,2019年10月至今,北京地區首套商業性個人住房貸款利率下限為相應期限的貸款市場報價利率(lpr) 55個bp。記者留意到,該公告並未提及2019年10月(lpr改革)以前的利率下限,這一時間點之前的存量首套房貸利率如何調整也因此成為借款人密切關注的問題。 21世紀經濟報導記者還注意到,在已公佈近年來利率下限的中國人民銀行31個省級分行當中,僅有上海市分行、深圳市分行、江西省分行、福建省分行和廈門市分行公佈了2019年10月(lpr改革)之前的首套房貸政策利率下限,其他地區則未公示。 這意味著
澳珠房产2023-09-05
存量房貸利率調整、提前還貸……建行中期業績會回應熱點話題
新聞出處:北京商報 “提前還款需求相比峰值下降了不少” “存量房貸調整會有新的下行壓力”……8月24日在建設銀行2023年中期業績發佈會上,針對存量房貸利率調整、提前還款等熱門話題,該行董事長田國立、行長張金良、副行長李運、首席財務官生柳榮等管理層一一進行瞭解答。 談存量房貸利率調整:會有一定下行壓力 8月23日,建設銀行發佈了2023年半年度報告,作為首家發佈業績的國有大行,該行經營表現備受市場關注。上半年,建設銀行實現營業收入4002.55億元,同比下降0.59%,實現淨利潤1672.95億元,較上年同期增長3.12%。 受lpr(貸款市場報價利率)下調等因素影響,貸款收益率下降;債券投資收益率因市場利率整體走低下行;存款受市場競爭加劇和結構變化等因素影響,付息水準高於上年同期。截至上半年末,建設銀行淨利差為1.6%,淨利息收益率為1.79%,同比均下降30個基點。 “lpr下調引導貸款利率下行,對於各家銀行都會有一定的壓力。”生柳榮指出,“各家銀行產品期限結構不太一樣,影響估計也不太一樣。具體到建設銀行來說,因為貸款的重定價,特別是個貸的重定價主要集中在上半年,所以今年來看,下
澳珠房产2023-09-04