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中房報記者 付珊珊 上海報導 房地產企業年報進入密集披露期,但今年遲發年報現象卻越來越多。 3月22日一早,"恒大系"旗下三家上市公司中國恒大、恒大物業、恒大汽車均發佈公告稱預期延遲刊發2021年經審核全年業績。 其中,中國恒大披露,自去年下半年起公司經營情況發生重大變化,核數師于2021年增加了大流量額外的審計程式,再加上新冠疫情相關影響,根據目前公司掌握的資料,公司無法按期完成審計程式,因此預期無法於3月31日或之前刊發2021年經審核全年業績。 就在前一日,包括融信中國、世茂集團、世茂服務、融創中國在內的多家房地產企業陸續公告,無法按期披露2021年度經審核業績報告。3月18日,新力控股也公告稱其2021年財務報告相關事宜將推遲。 截至目前,至少已有8家地產相關企業公告推遲年報披露。 縱觀這些房地產企業此次延遲或暫停年報發佈,共同原因均在於疫情的衝擊和干擾,造成審計工作難以推進。 世茂集團在公告中指出,受一波疫情影響,公司的若干管理層和雇員被安排接受檢疫隔離;同時,公司從協力廠商取得若干外部確認函以進行審計的工作有所延遲。 融創中國也在公告中表達了類似的意思。其指出,近期內地和

中國房地產報2022-03-23

「去年很難,今年也不會輕鬆。」3月22日,在招商蛇口(001979.sz)業績會上,招商蛇口董事長許永軍表示,房地產市場發展至今,運行邏輯已發生根本變化。人口紅利、城市化紅利和金融化紅利等,有的已消失,有的逐步減弱。未來房地產行業,仍將以「穩」為主。 對於2022年的房地產市場,招商蛇口管理層人士均審慎看待。 招商蛇口董事總經理蔣鐵峰認為,由於房地產行業趨勢改變,商品房銷售額已見頂。此後,商品房銷售額將逐步下滑,預計下滑比例將達30%以上。尋找第二曲線,是招商蛇口的重點方向。 招商蛇口的審慎,體現在業績目標上。 2021年,招商蛇口累計實現簽約銷售金額3268.34億元,同比增加17.73%。2022年,招商蛇口將力爭實現簽約銷售金額3300億元,銷售額目標與2021年銷售額基本持平。 「哪裡回報率高去哪裡」 房地產行業承壓,挑戰高負債企業的資金承受能力。而對融資成本低、現金豐厚的央企國企而言,行業洗牌期給予整合機會,可借力收併購提升市場占有率。 頭頂央企光環,招商蛇口拿下今年行業首筆收併購融資。1月12日,招商蛇口發行首筆併購類票據,首期發行額為25.8億元。 業績會上,當被問及是

時代周報2022-03-23

蘇州最低已降至與lpr利率持平 購房需求將逐步回暖

"不能再低了。"蘇州地區某國有大行信貸人員直言,去年蘇州地區首套房貸利率時在6%以上,但現在已經降到了"底線"。 財聯社記者今日瞭解到,蘇州地區多家銀行的首套房貸款利率已降至4.6%,與本月5年期以上lpr報價持平。山東泰安、臨沂、煙臺三地;湖北襄陽、十堰兩地多家銀行的首、二套房貸款利率也相繼迎來下調。 雖然多地的房貸利率有所鬆動,但無論從市場機構的調研資料還是房產仲介人士的直觀反映來看,各地交易量的回暖仍需時日。 業內人士表示,近期國務院金融委會議及相關部委表態對樓市有積極作用,預計未來隨著信貸環境的進一步寬鬆,以及地方支持性調控政策的逐步出臺,有助於精准引導合理住房需求的釋放。 加點全部取消 蘇州房貸利率與lpr持平 今年以來,各地房貸利率下降已是屢見不鮮,但蘇州的首套房貸利率則不斷刷新全國房貸利率的值。 作為房貸利率較高的地區之一,去年蘇州的房貸利率曾一度超過6%。而今年以來,蘇州地區的房貸利率經歷數次下調,尤其是進入3月份以來,該地區多家銀行的首套房貸款利率由2月末的4.8%進一步下調至當前的4.6%,與今年1月份下調後的5年期以上lpr利率持平。這也讓蘇州成為全國首個房貸利

財聯社2022-03-23

近日,廈門千億房企禹洲集團公告稱,安永宣布辭任公司審計師相關職務,並委任尤尼泰柏淳(香港)會計師事務所為禹洲的新審計師。此前,多家房企也出現了類似情況,從2022年1月起,和泓服務、合生創展、中國奧園、宋都服務等房地產及物業服務企業相繼發布變更審計機構的公告。業內人士表示部分企業審計機構變更或與債務問題相關。 房企業績低於預期 債務承壓信用分層 3月開始,房企、物企陸續公告2021年業績預告或業績快報。中國銀河證券《房地產行業2月行業動態報告》顯示,多數企業的表現不及市場預期,部分企業甚至出現歸母淨利潤同比大幅減少90%以上的情況。銀河證券總結各企業業績下降的主要原因包括幾點:基本面下行趨勢下計提跌價準備;受前期限價和高地價的影響結算毛利率持續下滑;受資金緊張及疫情等因素影響交付項目數量減少等。 進入2022年,房企債務壓力仍在。從公開統計數據上看,2022年房企上半年償債壓力較大,但相比2021年,全年債務負擔有所減輕。國家發展改革委政策研究室主任、新聞發言人金賢東在2022年首場例行新聞發布會上表示,去年個別高槓桿房地產企業因自身經營問題發生境外債違約事件,導致中資境外債市場房地

經濟參考網2022-03-22

3月21日中午,财政部召开会议,传达国务院第166次常务会议精神,研究贯彻落实措施。会议认为,按照中央经济工作会议部署,以及政府工作报告要求,国务院已确定实施大规模增值税留抵退税的政策安排,为稳定宏观经济大盘提供强力支撑。财政部门应坚决贯彻落实国务院常务会议决定精神,迅速部署贯彻落实工作。 财政部迅速按照国务院常务会议要求,以制度性、阶段性、一次性举措相结合的组合式退税政策等方式,落实全年增加留抵退税约1.5万亿元。所有符合条件的小微企业以及"制造业""科学研究和技术服务业""电力、热力、燃气及水生产和供应业""软件和信息技术服务业""生态保护和环境治理业""交通运输、仓储和邮政业"六个行业的留抵税额全部退还到位,直接增加企业现金流。具体操作时优先安排小微企业,对小微企业的存量留抵税额于6月底前一次性全部退还。 财政部制定印发相关办法,明确专项资金分配备案、预算下达、资金调拨等管理要求,完善政府收支分类科目,做到留抵退税政策可细化、可统计、可分析。专项资金纳入财政资金范围,实行动态监控,防止闲置挪用,确保退税资金市场主体、对地方的补助市县基层。专项资金不得用于建设政府性楼堂馆所,不得

中國房地產報2022-03-22

3月21日,一期貸款市場報價利率(lpr)出爐。據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,1年期lpr為3.7%,5年期以上lpr為4.6%,均與上月持平。 雖然3月lpr並未調整,但銀行在不同城市"因城施策"。據相關研究院監測,全國103個重點城市3月房貸環境持續寬鬆,房貸利率創2019年以來月度降幅,接近2020年三季度水準,放款週期也縮短到1個月左右。 據相關研究院公佈的重點城市主流房貸利率資料顯示,3月103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.60%;分別較上月下降13個、15個基點,降幅較上月分別擴大4個、6個基點。 其中,成都首套房貸款利率本月下調69個基點,下降幅度,二套房貸利率降低34個基點。此外,蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低於5%;蘇州首套利率為4.65%,在重點城市中。 多地下調房貸利率的同時,銀行放款明顯提速。 據相關研究院監測,3月103個重點城市房貸平均放款週期減少至34天,較上月縮短4天,接近2020年三季度的最快速度。目前近五成的城市放款週期不足一個月,19城放款週期低於20天,其中13城位於長三角區域。 事實上,今年

財聯社2022-03-22

據相關研究院發佈資料顯示,3月份統計的103個重點城市中,82城房貸主流利率有所下降。 且3月房貸利率創2019年以來月度降幅。 今天上午,央行公佈新一期貸款市場報價利率(lpr):1年期lpr為3.7%,5年期以上lpr為4.6%,與上月持平。 13家銀行房貸調查 那麼,珠海目前房貸利率情況如何呢?各大銀行的房貸利率是否有下降呢? 對此,澳門房天下致電珠海13家銀行,諮詢了目前房貸情況,本次調查的房貸利率情況如下: 實際利率請以各支行為准,詳情請聯繫相關營業部門 1、由圖可知,珠海首套房貸利率主流水準普遍在lpr的基礎上,再加 80個基點 。 2、在房貸調查中發現,13家銀行中,有11家銀行首套房貸利率相比上月出現較明顯下調,為 中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行 等;3、其中, 東亞銀行 首套利率環比上月 下調60個基點 , 基準上浮60個基點 ;4、而 滙豐銀行、渣打銀行 首套房貸利率較低,基準 上浮30個基點 。 5、珠海二套房貸利率主流加點水準處於在lpr的基礎上,再加 90-100個基點 。 6、13家銀行中,有11家銀行二套房貸利率相比上月出現下調,為 中國銀行

澳門房天下2022-03-21

房地產和經濟穩定發展,茲事體大。 3月16日,國務院金融穩定發展委員會召開專題會議,研究當前經濟形勢和資本市場問題。關於房地產企業,會議稱,要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案,提出向新發展模式轉型的配套措施。 形勢已經十分清晰,當前要實現房地產良性迴圈和市場健康發展,最重要的是抓緊出清行業風險。一些企業的債務風險依然在打擊著市場信心尤其是投資者信心,房地產市場一天不出清風險,行業的信心就一天無法很好地正常化。 回頭看,我們發現,早在2020年開始,一些房地產企業就陸續出現了債務危機。目前來看,這些本來業績和發展都不錯的企業,低估了形勢和自身抗風險的能力,延誤了化解風險的時機。對於債務危機及其重組,從過往經典案例看,最重要的就是處置要快,越早解決回收率越高,拖得越久資產貶值、經營惡化會導致重組困難,以及重組後整改更困難。 一般而言,重組涉及會計準則、法律規定、政府政策等多重程式和事項,如果陷入膠著狀態,風險會越來越大。當然,任何事情都有其解決的辦法,債務重組也不例外,當前化解房企的債務風險,歸根結底還是一個妥協的藝術,只要各方採取願意合作的態度的前提之下,充分的理性掙紮和違

中國房地產報2022-03-21

3月16日,華潤置地(01109.hk)公布2月銷售數據。2月,華潤置地實現總合同銷售金額約98.1億元,同比減少44%;總合同銷售建築面積約61.4萬平方米,同比減少44.4%。同期,華潤置地權益合同銷售金額約70.5億元,同比減少34.9%;權益合同銷售建築面積約45.6萬平方米,同比減少38.8%。 前兩月,華潤置地總合同銷售金額約250.7億元,同比減少39.9%;總合同建築面積約168.6萬平方米,同比減少26.4%。其中,華東大區表現,總簽約額約52.33億元;總簽約面積約24.5萬平方米;華中大區表現最弱,總簽約額約21.71億元,總簽約面積約17.1萬平方米。 圖源:華潤置地公告 據據相關數據數據,華潤置地全口徑銷售金額和權益銷售金額均位列行業第7。 受春節小長假和樓市調控持續影響,購房者觀望情緒濃厚,房企銷售額尚未止跌。 國家統計局發布的70城新建商品住宅房價指數顯示,2月新建商品住宅上漲城市27個,較1月減少1個城市;持平城市3個,與1月一致;下跌城市40個,較上月增加1個城市。從漲跌幅情況看,70城平均跌幅為0.13%,跌幅較1月擴大0.09個百分點;上漲城市平

時代周報2022-03-21

金融穩定保障基金或著眼跨行業風險防控 織密安全網 金融穩定立法將加快推進 防範化解金融風險,金融管理部門又有部署。國務院金融穩定發展委員會日前召開專題會議,提出"關於房地產企業,要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案,提出向新發展模式轉型的配套措施。"人民銀行日前批准兩家金融控股公司設立許可,將實質控制多類金融機構的非金融企業依法設立金融控股公司並納入監管,推動非金融企業有效隔離金融與實業,防範風險交叉傳染。在制度建設層面上,今年《政府工作報告》首次提出要"設立金融穩定保障基金",旨在提升系統性、跨行業的金融風險防控能力。 當前,我國金融風險日趨收斂,穩定基礎更加牢靠,金融監管制度"安全網"也逐步織密。展望未來,守住不發生系統性金融風險的底線,作為金融穩定制度的頂層設計,金融穩定法將加快制定推進。 多措並舉防範化解風險 當前,防範化解金融風險仍是金融工作永恆的主題。 針對房地產領域,國務院金融穩定發展委員會日前召開專題會議,提出"關於房地產企業,要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案,提出向新發展模式轉型的配套措施。"隨後,人民銀行、證監會、銀保監會、國家外匯管理局等

經濟參考報2022-03-21