[摘要] 近日，又有4個三四線城市出臺了住房公積金新政，內容涵蓋首付比例降低、貸款額度增加及貸款條件放寬等。
近日，又有4個三四線城市出臺了住房公積金新政，內容涵蓋首付比例降低、貸款額度增加及貸款條件放寬等。
其中，湖北荊州日前發佈了住房公積金“黃金十條”，在加力支持住房消費上，將二套房貸款首付比例從40%降至30%，並取消在中心城區已實施5年的“個人購房公積金提取和貸款只能二選一”規定，擴大對購房人公積金資金供給。
與此同時，山東臨沂住房公積金中心也將二套房公積金貸款首付比例由40%下調為30%，購買自住住房貸款上限由現行的50萬元提高到60萬元。
此外，四川資陽住房公積金管理委員會於近日發佈通知，降低公積金首付比例並提高貸款額度。職工購買(含期房、現房)，屬首套普通自住住房 , 比例為20%；屬二套的，首付款比例為30%。購買再交易住房, 屬首套普通自住住房，首付款比例為30%；屬二套改善性住房首付款比例為40%。
浙江麗水於4月6日出臺公積金新政，內容包括提高公積金貸款額度，居民家庭額度從50萬元調整至70萬元；降低首付比例，即滿足首次和首套的按20%執行；公積金貸款期限從20年延長至30年。
“各地公積金政策的調整，有助於降低改善性購房需求的成本，對於啟動合理住房消費需求有積極作用。”易居研究院智庫中心相關專業人士表示。
事實上，今年以來，已有多地對公積金政策進行了調整，包括馬鞍山、寧波、北海、自貢、株洲、福州等地。
“各地出臺公積金新政，是為了落實中央支持合理住房需求的政策導向。部分城市結合人口政策，強化對二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度調整，有助於加快潛在合理的剛需及改善需求釋放。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜告訴記者。
業內人士指出，去年下半年房地產市場快速降溫後，各地公積金額度相對充裕，在可貸規模、首付政策等方面進行鬆綁的空間較大。
“未來，將有更多城市優化調整公積金政策，如降低首付比例、提高貸款額度等。”陳文靜稱。
值得關注的是，不只是公積金政策在鬆綁，很多城市對限貸、限購、限售等政策也進行了放鬆，其中包括部分省會城市。
“需求端政策放鬆力度加大、速度加快，有利於市場情緒恢復，對購房者置業預期改善有一定引導意義，預計後續或將有更多城市跟進。”陳文靜表示。
相關專業人士也認為，二季度樓市整體放鬆的邏輯不會改變，預計各地對政策放鬆的節奏會加快，一些政策在4月份會密集出現，以更好指導4月份以及二季度的市場交易。
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