[摘要] 年報數據顯示,2021年,正榮地產仍維持穩定的基本面。期內,正榮總資產同比增長15%至2538億元;實現營業收入370億元,同比微增;淨利潤12億元,核心利潤22.8億元。同時,預收款大幅增長50%至910億元,能確保未來1-2年的結轉收入。
3月31日,正榮地產(06158.hk)公佈2021年度業績。
年報數據顯示,2021年,正榮地產仍維持穩定的基本面。期內,正榮總資產同比增長15%至2538億元;實現營業收入370億元,同比微增;淨利潤12億元,核心利潤22.8億元。同時,預收款大幅增長50%至910億元,能確保未來1-2年的結轉收入。
3月31日下午的業績會上,正榮地產董事局主席黃仙枝表示:“2021年,對正榮地產乃至整個房地產行業而言,是不同尋常的一年。這一年,正榮地產面臨多重壓力:融資遇阻、利潤下降……但我相信最壞的時間已經過去。”
聚焦有序生產經營
過去一年,正榮地產累計完成合約銷售1456億元,基本完成年初制定的銷售目標。公司土儲82%位於一二線核心城市,為正榮創造高達90%的銷售金額。報告期內,正榮地產合約銷售均價為16545元/㎡,較2020年的12295元/㎡,增長34.6%。
據正榮執行董事兼常務副總裁李洋透露,過去一年裏,公司通過減少管道的依賴,降低行銷費用,並對行銷人員構成以“現金流”為導向的系統性的考核及激勵機制,銷售能力得到有效提升。
(正榮地產2021年區域銷售貢獻結構圖)
“目前,正榮可售貨值約1300億元,大部分都在省會及強二線城市。相信隨著利率下行、房貸審批放鬆、政策見底,主流的購房需求將會慢慢釋放。政策傳導到專案的時間有滯後性,我們預計銷售可能在5、6月份之後逐步站穩。”李洋表示。
在土地儲備方面,去年正榮補充430萬平方米土儲,確保後續可售資源的充足。截至2021年底,正榮總土儲規模提升到2595萬平方米,對應的貨值約為4300億元。
盤活資金,以時間換空間
針對市場普遍關心的債務及資產處置情況,管理層人士在業績會上表示,公司已經成立攻堅小組,加快銷售進度,優化庫存結構,確保專案開發建設。首要任務為穩定經營,經營性現金流。
黃仙枝還指出,2022年,正榮將聚焦有序生產經營和兩大工作,以“保交付、保供貨,保品質、促銷售、促回款”為五大核心目標。
李洋在業績會上介紹,目前正榮絕大部分(85%)的專案都已經處於正常開工的狀態,整體運營情況穩定。“對個別項遇到特殊原因,我們會主動採取靈活措施,在不影響供貨和交付的前提下,採取分期施工、分期竣工、緩建等靈活措施。”
時代週報記者瞭解到,為程度保存現金,正榮地產已暫緩了今年的新增拿地,控制規模。同時,正榮地產也將從內部管理、資產盤活等方面,進一步加快回籠資金。
據管理層人士透露,今年,正榮將梳理20-30個合作專案,與合作方洽談股權轉移;積極出售12個自持投資性物業,淨值超40億元。在專案的清單中,正榮地產持有投資性物業12個,分佈在南京、福州、上海、西安等城市,以商業綜合體、購物中心、辦公樓為主,總建築面積接近80萬平方米。
據相關專業人士測算,這些投資性物業的公允價值接近100億元,扣除貸款後的淨值約40多億元。“如果這些專案和資產順利出售,公司可以提早回籠規模可觀的資金。不過專案轉讓與出售,都需要交易與稅審的諸多流程,到資金實際可用,還需要一段等待時間。”
相關專業人士表示正榮在專案層面沉澱的資金還是很大的。一方面,公司通過穩定專案生產,爭取儘快釋放受限資金預計政策的落地需要時間,政策最終傳導到大部分專案也需要時間,而購房者信心重塑也是有一個過程的,正榮需要用時間換空間。
另一方面,在以現金流為導向的策略下,正榮會繼續加快銷售、降本增效、資金回籠,同時協商債務合理展期,有信心在明年3月前解決短期流動性問題,償還新的票據。
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