[摘要] 今年的2月與以往稍顯不同，由於疫情緣由，「就地過年」政策廣大宣揚，市場表現超預期，成交好於往年。
今年的2月與以往稍顯不同，由於疫情緣由，「就地過年」政策廣大宣揚，市場表現超預期，成交好於往年。
成交的上揚，是否意味着房價也隨之「水漲船高」？
據珠海中原研究中心統計，2021年2月珠海全市均價24438.62元/㎡，環比上升2.80%，同比上升4.94%。
2月成交約2445套，環比減少25.82%，同比增長超14倍。
那麼在量價方面，哪個區域表現更為突出？
成交均價居前三的分別為橫琴49345元/㎡、北40403元/㎡和吉大38254元/㎡；
其中漲幅變化為北片區，環比上漲7.56%。
2月為傳統樓市淡季，市場降溫，成交持續回落，但較往年同期相比，仍有大幅增長。
全市銷售主力仍為西區，西區總成交1410套，環比減少24.40%。
其中斗門成交552套，占比全市22.58%；金灣成交858套，占比全市35.09%。
市區成交963套，環比減少28.93%，占全市39.39%，其中唐家成交605套；
橫琴成交72套，占全市2.94%，環比減少5.26%。
7區域房價漲了
成交同比大增
從各區域同比數據看，除新香洲、老香洲及北區域房價較上年同期相比有所鬆動外，其他片區價格整體呈現穩中趨升之勢。
珠海市區樓市表現量縮價穩，均價30911.45元/㎡，環比上浮2.32%，同比窄幅下降0.60%；
成交963套，環比減少28.93%，同比激增22倍。
橫琴市場量價企穩，傳統樓市淡季下，區域推貨節奏放緩，區域均價49344.55元/㎡，環比微降1.90%，同比小幅上揚6.07%；
成交72套，環比減少5.26%，同比大幅增長超4倍，本月區域市場受限於供應不不足，成交水平處於低位。
唐家樓市表現量縮價穩，均價29876.51元/㎡，環比上浮3.88%，同比上升11.02%；
成交605套，環比減少25.68%，同比增幅逾27倍，唐家近兩月成交持續走低，市場較前期相比相對冷清。
新香洲2月樓市量跌價平，均價35863.86元/㎡，環比稍升2.08%，同比下滑8.17%。
成交20套，環比下降63.64%，同比增長3倍。
老香洲樓市表現冷清，均價33000.43元/㎡，環比上浮0.64%，同比下降16.69%；
成交15套，環比減少67.39%，同比增長14倍，片區活躍度較前期相比大幅下滑，成交持續萎縮，但又明顯優於上年同期水平。
吉大樓市繼續冷情態勢，均價38254.21元/㎡，環比下滑12.85%，同比上浮5.96%；
成交5套，環比減少80.00%，同比增幅4倍。
前山表現量縮價穩，均價28563.65元/㎡，環比稍降0.23%；
成交14套，環比減少26.32%，同比激增13倍，自去年8月後，區域市場明顯轉冷，在售項目多滯銷，加之後續無開盤推新等動作刺激板塊活躍度，成交持續走低。
北樓市量縮價穩，均價40403.05元/㎡，環比小幅上升7.56%，同比大致持平；
成交19套，環比減少65.45%，同比減少21.43%，北區域在售項目少且多處於尾盤狀態，成交較難撬動。
南灣樓市表現量跌價穩，均價32220.98元/㎡，環比上升6.72%，同比略上浮0.16%；
成交285套，環比減少16.42%，同比增長近23倍，因總體市場逐漸轉冷，區域銷量走勢持續下滑。
斗門市場量跌價平，均價15249.59元/㎡，環比微升0.80%，同比上升11.60%；
成交552套，環比減少30.04%，同比增長超10倍。
金灣樓市持續降溫，均價20547.60元/㎡，環比上浮4.97%，同比上升7.98%；
成交858套，環比下降20.26%，同比增長逾5倍，在全市樓市普降之下，今晚銷量較上月相比減少逾2成，但其成交水平仍遠超其他區域，市場相對活躍。
庫存較少
去化縮短
據中原監控數據統計，2021年2月末全市庫314.53萬㎡，環比減少5.63%，按近6個月的去化速度，庫存去化7.17個月。
從各區域庫存情況分析，西區庫存占比。
其中，金灣庫存面積為100.22萬㎡，庫存套數9804套，占比31.86%。
斗門庫存面積為120.05萬㎡，庫存套數11634，占比38.17%。
市場展望
樓市情況：
據珠海中原研究中心分析，2月成交下滑，但溢價率有較大反彈，房企拍地熱情升溫。
2月樓市方面，因疫情得到階段性控制，及「就地過年」背景下，人口流動性減少，刺激了一波購房需求釋放，因此較往年同期相比，樓市增幅顯著。
後勢將迎來春季推貨窗口期，樓市蓄勢待發，預測3月總體供需規模將有較大增勢。
數據來源：《珠海中原研究中心》
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