[摘要] 2021年開年以來，北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安等多地房地産市場持續火熱，“萬人搖”、打新熱、二手房跳價等現象頻出。
2021年開年以來，北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安等多地房地産市場持續火熱，“萬人搖”、打新熱、二手房跳價等現象頻出。在此背景下，1月下旬，多地開啓密集調控模式，從限購到限售、從信貸到凍資、從買房到租賃，全面精准打擊。業內人士表示，打新帶來的投資客套利、低利率經營貸流入樓市等是導致此輪樓市火熱的幾大因素，由此也帶來樓市調控的升級。
部分城市樓市熱度居高不下
2021年開年，多個熱點城市延續了2020年下半年樓市的火熱。
2月5日，杭州紫璋台項目公示了于2月1日至2月3日搖號登記情況，紫璋台在登記期內共收到10795戶有效資料，其中人才無房家庭682戶，無房家庭10113戶。這也是2021年杭州首個“萬人搖”項目。
“300套房子，搖到961號，搖號買房真是太心累了。”“一萬多個號，搖到2000多，還算靠前，可惜不夠。順便發現幾個老同學都在搖號買房，頓時聯合了‘買房者同盟’。”多個買房者在微博上寫到。
數據顯示，2021年1月，北京樓市開門紅，新建住宅網簽4832套，同比上漲68%；二手房住宅網簽17513套，同比上漲104%。數據顯示，1月，北京、上海、深圳、廣州、大連、天津等18個城市，鏈家二手房實際成交環比增加23%，成交絕對水平處在2019年以來新高。
研究總監表示，2020年房價漲幅略超預期。對于2020年而言，信貸環境總體趨于寬松，一些炒房資金加快進入樓市，受疫情影響房地産“避風港”屬性更爲明顯。總體來看，房價走勢背離了基本面，後續需要嚴管。
資金嚴監管精准打擊炒房
2月3日，杭州市和房産管理局下發通知，聯合浙江銀保監局等部門嚴打違規凍資行爲。要求相關金融機構規範管理，確保凍資賬戶必須爲購房家庭成員名下賬戶。同時強調，如發現存在不規範凍資行爲的，企業將取消其搖號資格。
有報道顯示，目前市場上出現“代凍資”等現象。代凍資，就是驗資過程中購房者資金並不足，轉而利用他人資金進行凍結獲取搖號資格。有的“代凍資”100萬元，一天要收取1000元。根據杭州搖號規定，購房者報名時要求提交銀行的凍資證明。以綠城濱江江河鳴翠項目爲例，客戶須凍資300萬元，以及客戶須凍資600萬元。
在杭州之前，北京、上海嚴查個人信貸資金流入樓市。1月29日，上海銀保監局指出，將嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款、償債收入比、限貸等要求。強化資金真實性審查要求，防止借款人通過消費貸、經營貸等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金，或者通過僞造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。
1月30日，北京銀保監局發文稱，嚴查消費貸、經營貸資金違規流入房地産市場。要求各行對2020年下半年發放的相關貸款開展全面自查，重點排查是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸後管理不盡職等情形導致消費貸、經營貸資金被違規用于支付購房款等問題，並要求銀行對發現的問題立即整改，加強內部問責處理。
分析師表示，資金是此輪調控的重中之重，本輪多城市升級調控，有利于抑制當下熱點城市“虛火”，避免市場短期失控，後續還應繼續針對資金無序進入房地産進行約束，加強政策落地力度。
多地政策齊發 調控有望擴圍
2月5日，上海買房推出積分制，根據家庭情況、戶籍情況、房産情況、5年內購房情況等多個方面進行積分，優化認籌政策。例如家庭戶優于單身、上海戶口優于外地戶口、無房戶優于有房戶、近5年無購房記錄也將享受更大優先權。
在此之前，上海已相繼打出多項調控組合拳。1月21日，“滬十條”發布，封堵“假離婚”漏洞，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；同時調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
隨後，上海樓市調控組合拳再次升級，納入限購。2月1日，上海市多部門聯合約談房地産經紀機構、房企等，要求切實執行調控政策。包括不得炒作漲價、制造購房恐慌情緒的信息；不得參與經營貸、首付貸、消費貸等違法違規房地産金融活動；新建項目上市時不得以承諾“保證搖到”“保證買到”等“碰瓷”收取所謂“茶水費”“關系費”等。
杭州方面，加強限購、限售，打擊“打新熱”。1月27日，杭州發布《關于進一步加強房地産市場調控的通知》指出，進一步加強住房限售，規定本市限購範圍內，新建項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動産證之日起5年內不得轉讓。
深圳方面，1月23日，深圳市住建局發布關于進一步加強購房資格審查和管理的通知，啓用“購房意向登記系統”，對購房者婚姻情況、個稅清單和購房款來源進行嚴格核查。禁止、禁止通過結婚規避買房限制行爲。
北京方面，1月28日，北京房地産行業協會發消息稱，相關部門已多次約談北京主要中介機構負責人。北京將堅持“逢漲必查，逢炒必辦”的原則，對發現炒作的中介機構及人員聯合處罰；不得渲染、炒作成交信息，不得鼓動引導出售方隨意提高報價，不得在微信朋友圈、自媒體渠道發布制造購房恐慌情緒的文章，不得參與經營貸、首付貸、消費貸等任何違法違規的房地産金融活動。
房産研究院分院張院長表示，如果政策落地後市場的非理性情緒沒有得到有效緩解，部分區域二手房房價仍持續被惡意炒作，預計後續還會有持續性政策跟進落地。
分析師也認爲，新一輪調控升級仍有望擴圍，或至少有超過10個城市出台“打補丁”政策。
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